ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЧАСТНОГО ДОМА

Оценка частного дома от 4000 руб. за 2 дня с выездом специалиста в течение 24 часов

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

Законодатель закрепил понятие жилого дома в ст.16 ЖК РФ как индивидуально-определенного строения, включающего комнаты и вспомогательные помещения, обустроенные в соответствии с санитарными и строительными нормами. Для совершения сделок или в случае спора, необходимо рассчитать стоимость частного дома официально — экспертное мнение оформляется в виде отчета об оценке. Этот документ в соответствии со ст.12 ФЗ-135 имеет силу доказательства, а указанная в нем цена является рекомендованной для сторон сделки.

Оценщик определяет стоимость объекта по утвержденным стандартам, что и придает независимой оценке весомый и официальный характер. Согласно ст.130 ГК РФ частный дом является объектом недвижимости и для его оценки применяется стандарт ФСО №7. Если же расчет стоимости проводится для получения кредита, то используется специальный «ипотечный» стандарт — ФСО №9.

На рынке недвижимости используется разнообразная терминология для определения цены: «реальная», «фактическая», «договорная». Термины варьируются и в нормативных актах: здесь употребляются понятия «действительной», «разумной» или «эквивалентной» цены. ФЗ-135 приводит это многообразие к единому знаменателю: в ст.7 закона указано, что при неоднозначности толкования терминологии, рассчитывается рыночная стоимость жилого дома.

Законом №135 в ст.8 предусмотрены ситуации, когда независимая оценка обязательна, и одна из них — наличие спора. Так, если при купле-продаже частного дома стороны не пришли к соглашению о цене договора, то согласно ст.555 ГК РФ сделка считается незаключенной. Экспертная оценка гарантирует защиту от подобных ситуаций, предлагая сторонам рекомендованную цену. Получив отчет эксперта, не стоит медлить со сделкой: согласно ФСО №1 документ действителен в течение полугода.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.