ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.
обратиться в компетентную организацию для проведения необходимых работ.
Аренда и арендная ставка
Согласно ФЗ-135 стоимость аренды нежилого помещения включает в себя комплекс прав владения и пользования коммерческой недвижимостью на условиях арендного договора. Оценка арендной ставки экспертом дает возможность установить справедливую рыночную стоимость при передаче коммерческой недвижимости в аренду.
Помещения коммерческой недвижимсти
Коммерческая недвижимость – это недвижимость, которая используется для ведения предпринимательской деятельности и получения дохода. Оценка коммерческого помещения проводится на основании ФЗ-135 "Об оценочной деятельности" и ФСО №7 при совершении различных сделок, а также при возникновении споров, связанных с частной недвижимостью.
Торговые помещения
Торговые площади согласно ст.5 ФЗ-135 являются недвижимым имуществом и подлежат независимой оценке при передаче помещений в аренду, получении кредита под обеспечение недвижимости или внесении имущества в уставной фонд вновь создаваемых обществ. Определение рыночной стоимости торговых помещений становится обязательным при возникновении спора с участием такого имущества – это правило закреплено в ст.8 ФЗ-135.
Незавершенная коммерческая недвижимость
Согласно ст.130 ГК РФ объекты «незавершенного строительства» относятся к недвижимым вещам, следовательно, оценка таких объектов проводится на основании ФЗ-135. Стоимость незавершенного строительства чаще всего необходима нынешнему или потенциальному владельцу для принятия дальнейших юридических и экономических решений в отношении такого имущества, в том числе для совершения сделок.
В каждом случае оценка объектов недвижимости учитывает специфику самого объекта, нюансы прав собственности и процедуры, для которой она выполняется.