Оценка жилой недвижимости
Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.
обратиться в компетентную организацию для проведения необходимых работ.
Квартиры
Квартира являясь недвижимым имуществом часто является предметом оценки. Определенной рыночной стоимости жилого помещения обязательна при ипотечном кредитовании или при вступлении в наследство. Экспертная оценка стоимости квартиры включает описание квартиры, фотографии объекта, и расчет по избранной методике с заключение о рыночной или иной стоимости, сделанное оценщиком в соответствии с действующим законодательством.
Доли в квартире
Согласно ст.244 ГК РФ общее владение квартирой или домом является долевым. Экспертная оценка доли в квартире обязательна при возникновении спора о ее стоимости либо в случае выставления части жилья на продажу третьим лицам.
Дома
Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ определяет жилой дом как индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, в связи с этим процедура его оценки является достаточно сложной и значительно отличается от оценки квартиры. Экспертная оценка дома требуется, как правило, при залоге имущества, оформлении наследства, при возникновении имущественных споров.
Участок с домом
Из содержания ст.5 ФЗ-135 следует, что объектом оценки частный дом может выступать как отдельная материальная вещь, но чаще всего дом оценивается совместно с землей, на котором он построен как недвижимый имущественный комплекс целиком. Данная оценка требуется при совершении сделок с жилой недвижимостью, требования к которым представлены в части 3 Часть 3 ст.555 ГК РФ.
В каждом случае оценка объектов недвижимости учитывает специфику самого объекта, нюансы прав собственности и процедуры, для которой она выполняется.