ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Оценка доли в квартире от 2500 руб. за 2 дня с выездом специалиста в течение 24 часов

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

Согласно ст.244 ГК РФ общее владение квартирой или домом может признаваться долевым или совместным: законодатель относит всякое общее имущество к долевому, если в нормативных актах не содержится иной порядок.

Домовладение считается совместным, когда:

• такая форма собственности установлена законом, к примеру, для приобретенного в браке жилья;
• часть жилплощади не может быть выделена в натуре. Яркий пример – «однушка», приватизированная двумя-тремя лицами.

Другие варианты общего владения жильем считаются долевыми.

Ч.2 ст. 246 ГК РФ разрешает каждому содольщику самостоятельно распорядиться своей частью квартиры с соблюдением первоочередности. Так, содольщик обязан предложить свою часть в первую очередь совладельцам жилого помещения. Ч.1 ст. 250 ГК предоставляет другим содольщикам приоритет в выкупе жилья по цене, «за которую оно продается». Не исключено, что соседи станут оспаривать указанную вами сумму при столь размытой формулировке. Как же определить цену личной жилплощади?

Согласно ст.8 ФЗ-135 экспертная оценка доли в квартире признается обязательной при возникновении спора о ее стоимости. Если содольщики пытаются необоснованно снизить предлагаемую цену, вопрос можно разрешить, обратившись к профессиональному оценщику. Такое же решение подойдет и в случае выставления части жилья на продажу третьим лицам: практика показывает, что акт оценщика вызывает больше доверия у потенциальных покупателей.

Ч.1 ст. 245 ГК презюмирует равенство долей, не определенных законом или соглашением всех совладельцев жилья. Если владелец решил выделить принадлежащую ему часть жилья, оценка доли квартиры – подходящий вариант для урегулирования интересов всех совладельцев: основываясь на экспертном мнении, все стороны смогут определить принадлежащие им части, не обращаясь в суд.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.