ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Оценка имущества физических лиц от 1500 руб. за 2 дня с выездом специалиста в течение 24 часов

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

Приобретенная или полученная в дар, унаследованная собственность всегда имеет установленную цену: стоимость недвижимости: квартиры, гаража, земли – указывается в договоре или в акте на собственность; стоимость мебели, бытовой техники и других активов – в чеке. Для чего же тогда нужна оценка стоимости имущества физических лиц?

Ценность капиталов может измениться: автомобиль, например, падает в цене в первый же месяц его эксплуатации, зато дом- только дорожает. При страховании, налогообложении и в других ситуациях, владельцу приходится определять рыночную цену объекта «на сегодня»; такая же необходимость возникает при банкротстве, если гражданин объявляет себя несостоятельным и тогда, целесообразно обратиться к профессиональному оценщику.

Ст.5 ФЗ-135 позволяет оценить практически любой объект гражданского оборота – таким термином законодатель называет предметы, вещи, ценности, капиталы, активы, права и обязанности, принадлежащие конкретному физическому лицу. В этом же нормативном акте установлены случаи, когда оценка проводится в обязательном порядке- сюда относятся: спорные ситуации при получении ипотеки, заключении брачного контракта. Устанавливать стоимость имущества физических лиц предписывают и отдельные специальные законы. Так, в ст.10 ФЗ-4015 о страховании предусмотрено, что страховая сумма устанавливается в пределах действительной стоимости активов. Ст.213.9 ФЗ-127 предписывает обязательную оценку собственности гражданина при банкротстве. С введением в 2015 году налога на недвижимость независимая оценка стала актуальна и в сфере налогообложения физических лиц, о чем прямо указывает ст.10 «оценочного» закона №135. Экспертная оценка недвижимости понадобится и для тех собственников, которые пожелают оспорить установленную государством кадастровую стоимость активов в порядке, закрепленном ст. 24.18 ФЗ-135 о кадастровой оценке.

Специальные законы могут содержать и другие оговорки об экспертной оценке собственности частных лиц.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.