ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

Оценка государственного имущества от 3500 руб. за 2 дня с выездом специалиста в течение 24 часов

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

Нормы ГК РФ (ст.ст. 48, 50) определяют предприятие как разновидность юридического лица, владеющего обособленным имуществом для ведения хоздеятельности. В состав его активов могут входить движимые и недвижимые объекты, разграничение между которыми проводит дефиниция ст.130 ГК РФ. Законодатель выделил два отличия движимого имущества:

• не связано с землей;
• не подлежит госрегистрации, кроме прямо указанных оснований.

Государственная собственность существовала во все времена, включая и период рыночной экономики. Полномочные распорядители таких активов — госпредприятия, имеющие право осуществлять с государственными ресурсами любые хозяйственные операции, и оценка стоимости государственного имущества в некоторых ситуациях может быть признана обязательной.

Ст.214 ГК РФ гласит, что государственная собственность может выступать в двух формах: федеральной и принадлежащей субъектам РФ. В вопросах землепользования приоритетной является частная собственность, а государство владеет землями, не принадлежащими физлицам.

Ст.6 закона об оценке предоставляет государству и его субъектам право оценивать собственное имущество и от лица собственников, при этом действуют компетентные госорганы. Часть имущества закрепляется РФ за госпредприятиями и организациями, которые также имеют безусловное право на оценку (переоценку), в том числе повторную, принадлежащих активов.

Государственно-муниципальный имущественный сектор регулируется законодателем более жестко, чем частный. Так, в ст.8 указанного ФЗ-135 закреплены основания для обязательной оценки стоимости государственного имущества, в частности, при передаче в аренду, в залог, при продаже и для проведения других хозяйственных операций с активами. И хотя по этой правовой норме расчет стоимости двух видов имущества проводится по одинаковым основаниям, законодательно федеральная собственность и активы муниципальных субъектов разделены постановлением ВС №3020 от 1991 г.

Установлены и некоторые особенности оценки госимущества. Так, приказом №187 ФАУФИ предусматривается обязательная экспертиза отчета, касающегося имущества несостоятельного должника.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.