ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

Оценка коммерческих помещений от 5000 руб за 5 дней с выездом специалиста в течение 24 часов

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

Коммерческой принято считать недвижимость, которая используется для ведения предпринимательской деятельности и получения дохода. Недвижимое имущество может принадлежать частным или юридическим лицам, которые согласно ст.209 ГК РФ имеют право распоряжаться ею по своему усмотрению в пределах, разрешенных законом.

Оценка коммерческого помещения может понадобиться собственнику для совершения различных сделок, а также при возникновении споров, связанных с частной недвижимостью. Законодатель позволяет проводить независимую оценку добровольно или в обязательном порядке.

Случаи обязательного обращения к оценщику содержатся в ст.8 ФЗ-135. Оценка нежилой недвижимости, находящейся в частной собственности, проводится в ситуациях возникновения разногласий при заключении банковской ипотеки (залога), например, на помещения офиса или склада; при передаче помещений в аренду, в уставной фонд, когда цена становится решающим фактором; при оформлении страховки и в других предусмотренных законодательством ситуациях.

По результатам независимой оценки эксперт составляет отчет: этот документ основывается на утвержденных федеральных методиках и носит официальный характер.

Реально оценить коммерческие помещения может только специалист. Поскольку эти объекты относятся к недвижимым вещам, для расчета стоимости нежилых площадей оценщик обязан руководствоваться ФЗ-135 "Об оценочной деятельности" и применять ФСО №7. Эта категория оценки включает также оценку торговых, офисных, производственных помещений, принадлежащих различным субъектам: гражданам, организациям, муниципальным образованиям. По результатам независимой оценки составляется отчет: этот документ основывается на утвержденных федеральных методиках и носит официальный характер.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.