ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КОМНАТЫ

Оценка комнаты от 2500 руб. за 2 дня с выездом специалиста в течение 24 часов

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

Статья 15 ЖК РФ признает жилым всякое изолированное помещение, пригодное для проживания по санитарным и техническим нормативам, а статья 16 ЖК относит к объектам жилищной недвижимости комнату. Оценка стоимости комнаты необходима при совершении различных операций: мены, дарения, купли-продажи, вступление в наследство, раздела имущества, ипотечного кредитования и других. Таким образом, законодатель рассматривает комнату как отдельный объект собственности, будь-то помещение в коммунальной квартире или в общежитии.

Комната популярна на рынке в качестве разменной монеты, например, для расселения или регистрации места проживания. Распорядиться комнатой в общежитии или «коммуналке» можно только после ее приватизации. После получения правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности – владелец может подарить, сдать в аренду, завещать или совершить другие действия с принадлежащей ему недвижимостью. Собственник самостоятельно распоряжается комнатой и правами на нее, при условии, что документы полностью оформлены.

Комната – доля в общей собственности и право первоочередной покупки, получают соседи, владеющие смежными помещениями в квартире. Из содержания статьи 250 ГК РФ следует, что продать комнату третьим лицам можно только после того, как совладельцы соседних помещений квартиры отказались от ее приобретения.

Принимая решение распорядиться комнатой, собственник задается вопросом, сколько стоит его жилье. Ст.5 135-ФЗ относит к объектам оценки отдельные материальные объекты (вещи), значит, оценить комнату можно официально, обратившись к профессиональному оценщику.

Результаты оценки специалист оформляет документально в форме Отчета: в нем указано, сколько стоит не только сама комната, а и вся доля с учетом вспомогательных помещений. Этот документ вызывает больше доверия у сторон, чем привычная «рыночная цена», и может стать отправной точкой для переговоров о покупке комнаты коммунальной квартиры, общежития.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.