ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КОТТЕДЖА

Оценка коттеджа от 6000 руб. за 3 дня с выездом специалиста в течение 24 часов

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

У жилых строений много лиц и имен: квартира, усадьба, таунхауз, коттедж, особняк. И, хотя с точки зрения закона все они зовутся жилой недвижимостью, существуют определенные различия в их назначении и устройстве, напрямую влияющие на стоимость. Оценка коттеджа, как отдельного жилого дома, предполагает расчет стоимости жилого строения по стандартам, установленным для объектов недвижимости.

Примечательно, что определение коттеджа в законодательстве отсутствует, а упоминает о нем только ст.346.27 Налогового Кодекса, как об одном из возможных объектов для временного проживания, длительность и условия которого законодателем не уточняются.

Общее определение ст.130 ГК РФ позволяет уверенно отнести коттедж к недвижимому имуществу, следовательно, любые сделки с ним, исходя из требований ст. 219 ГК, могут быть совершены только после госрегистрации, проведенной в соответствии с нормами ФЗ-122. На практике под коттеджем подразумевается особенно популярный в последние годы жилой новострой в районе коттеджной застройки. Для строителей и девелоперов основным признаком коттеджа, отличающим его от других отдельно стоящих жилых зданий, является наличие действующих централизованных коммуникаций, соединяющих его с соседними поселковыми домами.

Реально оценить коттедж можно, отталкиваясь от стоимости домов в том же поселке, либо в сопоставимом по удаленности от центра, более сложной транспортной развязки или наличия недостроя в застройке, а, значит, и определенных неудобств, неразвитой инфраструктуры и других обстоятельств.

Специфика коттеджных застроек во многом определяет рыночную стоимость отдельно взятого дома. Наиболее точно и реалистично обозначить конкретную цифру сможет оценщик: в работе он использует утвержденные методики, позволяющие объективно оценить недвижимость.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.