ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

Оценка муниципального имущества от 3500 руб. за 2 дня с выездом специалиста в течение 24 часов

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

Принципы местного самоуправления охватывают всю территорию РФ, и один из них — материальное обеспечение функционирования территориальных общин. Муниципальные органы власти уполномочены распоряжаться закрепленным за ними имуществом, при этом во многих случаях важна рыночная стоимость муниципального имущества. Оценка активов необходима и для муниципальных предприятий, за которыми закреплена часть собственности.

Статус имущества местных органов власти и хозяйственных образований закреплен в ст.50, 51 ФЗ-131 о самоуправлении. Ст. 215 ГК РФ также содержит определение собственности муниципальных единиц и относит к этой категории все капиталы, ресурсы и имущество, принадлежащие городам и поселкам, включая основанные ими коммунальные предприятия и другие организации местного значения.

Как уже указывалось в статье по закону об оценке, муниципальные субъекты, как и государственные, имеют право проводить оценку собственного имущества, независимо от норм, содержащихся в специальных законах о порядке ведения бухучета и статотчетности. Администрация поселения или руководство муниципального предприятия имеют право заключить с оценщиком договор по собственной инициативе или заказать независимую оценку в обязательных случаях (ст.8 ФЗ-135).

Одно из самых распространенных оснований для оценки муниципальной собственности — ее приватизация: об этом прямо указано в ст. 12 специального закона №178. Еще один частый случай — передача недвижимости в пользование. При этом стоимость аренды муниципального имущества рассчитывается исходя из цены объекта, установленной в отчете оценщика. У муниципального предприятия может возникнуть необходимость скорректировать данные бухучета. Так, по ст.12 ФЗ-402 объекты бухгалтерского учета подлежат денежному измерению, которое достоверно может установить оценщик.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.