ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ

Оценка недвижимого имущества от 5000 руб. за 2 дня с выездом специалиста в течение 24 часов

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

Предприятие, как участник рынка, имеет двоякий статус: с одной стороны, как субъект хозяйствования, оно владеет активами, капиталами, правами; с другой – представляет собой единую имущественную единицу, комплекс. Соответственно, оценка недвижимого имущества предприятия может проводиться различными способами, в зависимости от поставленных целей.

Согласно ст.132 ГК РФ предприятие, как ЦИК – объект недвижимости, включающий капитальные строения, производственные мощности, оборудование, сырье, ценные бумаги, авторские и другие нематериальные права. В ст.5 ФЗ-135 недвижимость признается объектом оценки, в то же время, в п.3 специального ФСО №7 указано, что действие стандарта не распространяется на оценку целостного комплекса. На практике стоимость ЦИК чаще всего устанавливается для продажи предприятия с аукциона или в целях приватизации.

В повседневных хозяйственных вопросах актуальной остается оценка стоимости отдельных недвижимых активов компании. Из содержания ст. 130 ГК РФ следует, что к недвижимости закон относит все объекты, неразрывно связанные с землей: капитальные строения с фундаментом, земельные участки. Независимая оценка зданий необходима при проведении инвентаризации активов предприятия: отчет оценщика исключает спорные моменты, которые могут возникнуть при проверках или проведении отдельных хозяйственных операций. Согласно ст. 12 ФЗ-135 стоимость, указанная экспертом, носит рекомендационный характер при совершении сделок с недвижимостью, например, для продажи сооружения или для аренды помещения.

Периодическая инвентаризация и переоценка капиталов, разрешенная НК РФ, положительно сказывается на развитии бизнеса, так как предполагает указание рыночной стоимости активов.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.