ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕЗАВЕРШЕННОГО ДОМА

Оценка незавершенного дома от 4 000 руб. за 2 дня с выездом специалиста в течение 24 часов

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

Сделки с «недостроем» достаточно популярны, ведь покупка обходится дешевле, а с разрешительными документами хлопот меньше. Оценка недостроенного жилого дома может проводиться с момента закладки фундамента и далее на любом этапе строительства. Совершить сделку с «недостроем» можно при совокупности нескольких условий:

• Строение не является предметом подрядного договора: суды не признают права собственности на объекты, в отношении которых действует подряд, и продать такие дома можно только после расторжения договора.
• Объект прошел госрегистрацию. Согласно ст.131 ГК РФ недвижимость переходит в собственность лица после внесения соответствующих данных в единый госреестр — с этого момента владелец (застройщик, заказчик) получает возможность распорядиться своим имуществом.

Как оценить реальную цену незавершенного дома? Цена недвижимости представляет интерес как для фактического владельца, так и для потенциального покупателя: первый не желает отдать задаром ценное имущество, а второй надеется приобрести «незавершенку» как можно дешевле. Покупатель может оспаривать указанную продавцом стоимость недостроенного дома, тогда как официальная оценка недвижимости вызывает наибольшее доверие обеих сторон.

ФЗ-135 в ст.5 указывает, что одним из объектов оценки может выступать недвижимость, к которой ст. 130 ГК РФ относит и незавершенное строительство, соединенное с землей, которое невозможно без ущерба переместить в другое место. Индивидуальный проект и различная степень завершенности строительства делает «недострой» практически уникальным. Эксперт достоверно оценит недвижимость по утвержденным методикам и составит отчет об оценке. Согласно ст.12 ФЗ-135 этот документ имеет силу доказательства, а указанная в нем цена признается рекомендованной при заключении договора.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.