ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Оценка сельскохозяйственных участков от 5000 руб. за 2 дня с выездом специалиста в течение 24 часов

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

Сельскохозяйственные земельные участки ст.6 ЗК РФ относит к недвижимому имуществу, владельцем которого могут выступать различные субъекты — от Федерации и ее административных единиц до частного лица-гражданина. Сельхозучастки — один из самых ценных и самых охраняемых законодателем видов имущества, так что оценка сельскохозяйственных земель может понадобиться для широкого диапазона правовых ситуаций

Так, специальный закон об оценочной деятельности в ст.8 определяет перечень оснований для проведения обязательной оценки земельных наделов, например, при различных операциях с муниципальными или государственными землями. Для граждан оценка земель сельскохозяйственного назначения понадобится для разрешения спорных вопросов относительно этих участков. Важно понимать, что использование собственником земельного участка допускается лишь в пределах целевого назначения, следовательно, и сельхозземля, выделенная частному лицу, может использоваться только в этих рамках.

Собственник имеет право передать имущество в аренду, при этом размер арендной платы исчисляется исходя из рыночной стоимости земли. Стоимость оценки также выступает базой для расчета обязательных налогов, и особое значение она приобретает при возникновении спорных ситуаций с налоговиками.

Для любых государственных и контролирующих органов экспертная оценка является достаточным подтверждением рыночной стоимости земельного надела. Такой подход следует из нормы ст. 12 специального ФЗ-135, согласно которой отчет признается достоверным источником сведений о стоимости имущества.

Отчет об оценке также вызывает доверие у контрагентов при проведении хозяйственных операций с земельным участком и достаточным доказательством установленной рыночной цены, поскольку та же норма закона признает экспертную цену земли рекомендованной для совершения сделок в течение полугода с даты утверждения отчета.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.