ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ТАУНХАУСА

Оценка таунхауса от 6000 руб. за 2 дня с выездом специалиста в течение 24 часов

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

Сегодня не каждый отчетливо представляет, как проводится оценка таунхауса —одного из самых модных и дорогостоящих жилых строений. Это и неудивительно, так как современное законодательство до сих пор не получило полноценного юридического определения таунхауса.

Респектабельное слово «таунхаус» переводится с английского просто — «городской дом». Впрочем, как наследие английской архитектуры, таунхаус имеет и некоторые особенности:

• одну квартиру в доме;
• многоуровневую планировку;
• небольшой земельный участок;
• автономную отопительную систему;
• и всегда отдельный вход.

Подобная специфика не позволяет оценить таунхаус по общим стандартам, поэтому его оценка требует особого подхода и профессионального мастерства эксперта.

В то же время «городской дом» бесспорно подпадает под все признаки жилого дома, определенные статьей 16 ЖК РФ: это индивидуально-определенное здание, включающее комнаты и вспомогательные помещения. Следовательно, рыночная стоимость таунхауса может быть рассчитана с учетом особенностей, указанных в статье о жилых домах.

Профессиональный оценщик, безусловно, учтет специфику этого вида жилья. Отчета будет составлен в соответствии с действующим законодательством, а также исполнитель будет опираться на утвержденный стандарт оценки недвижимости ФСО №7.

На цене таунхауса скажутся такие уникальные элементы дома:

• площадь танхауса;
• площадь земельного участка;
• местоположение;
• количество квартир в доме;
• состояние отделки;
• местоположение;
• вид из окон.

Перечисленные нюансы — не единственные критерии оценки, они носят дополнительный характер и учитываются оценщиком вдобавок к основным характеристикам таунхауса.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.