ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ДОМА С УЧАСТКОМ

Оценка участка с домом от 5000 руб. за 2 дня с выездом специалиста в течение 24 часов

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

Отдельно стоящий загородный дом или таунхауз обычно представляет собой усадьбу, поэтому его стоимость включает цену прилегающего земельного надела. При операциях с такой недвижимостью понадобится оценка дома с земельным участком вкупе: именно этот подход закреплен в статье 1 ЗК РФ по принципу «участок следует за домом».

Из содержания ст.5 ФЗ-135 следует, что объектом оценки может выступать как отдельная материальная вещь (частный дом), так и недвижимый имущественный комплекс целиком (с привязкой к земле). Для определенных целей можно оценить дом отдельно, как объект недвижимости, и все же, реальная рыночная цена имущества, будет включать и стоимость прилегающего земельного участка под ним.

Такой подход в практике сформировался исходя из законодательных предписаний. Так, ст. 552 ГК РФ гласит, что при продаже жилого дома покупатель приобретает строение в комплексе с земельным участком под ним. Если продавец владеет всей усадьбой на правах собственника, то документы на дом и землю оформляются отдельно; если же земля ему не принадлежит, то вышеуказанная норма ЗК позволяет передать участок вместе с продаваемым домом на праве пользования, оформив усадьбу как неделимый объект. Часть 3 ст.555 ГК РФ закрепляет особые требования к сделке с жилой недвижимостью: по умолчанию цена такого договора включает как стоимость строения, так и земельного надела под ним. При подобном нормативном регулировании официальный документ оценщика может сыграть важную роль при заключении сделки.

Согласно ст. 11 ФЗ-135 по результатам оценки недвижимости эксперт составляет официальный отчет, признаваемый достоверным и рекомендуемым, если не доказано иное. Как показывает практика, участники сделок с доверием относятся к профессиональной оценке недвижимости, выполненной опытным специалистом на основе утвержденных стандартов.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.