ОЦЕНКА ЗЕМЛИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО

Оценка сельскохозяйственных участков от 7000 руб. за 2 дня с выездом специалиста в течение 24 часов

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

Согласно ст.6 ЗК РФ, объектами правоотношений в земельной сфере выступают выделенные в натуре земельные участки или их части, а также земельные угодья как природный объект. В гражданском товарообороте самым распространенным объектом прав выступает надел земли с установленным целевым назначением, и в этом контексте оценка земли под строительство может понадобиться для совершения самых различных операций с землей.

Выделенный под застройку участок в понимании ст.130 ГК РФ является недвижимой вещью, и права собственности или пользования возникают в соответствии с нормами, установленными для недвижимости.

Земля для строительства жилого дома, административного здания или иного капитального сооружения может принадлежать застройщику не только как собственность, но и выделяться муниципальной властью на основе договора аренды для целевого использования. В этом случае арендная ставка исчисляется исходя из рыночной стоимости земли, рассчитанной экспертом.

Оценка земельного участка может проводиться как добровольно, так и в обязательном порядке по основаниям, предусмотренным ст. 8 ФЗ-135, регламентирующего оценочную деятельность. Например, экспертная цена надела понадобится при приватизации земли, при изменении формы собственности участка, для исчисления налоговых платежей и в других случаях.

При возникновении спора о стоимости земли или прав на нее единственным достаточным документом для суда выступает экспертная оценка. Гарантией достоверности отчета является использование оценщиком единообразных федеральных методик. Ст. 12 ФЗ-135 презюмирует доказательственную силу отчета об оценке в вопросах установления стоимости спорной земли или прав на нее. К тому же рыночная стоимость, рассчитанная профессиональным оценщиком, является рекомендуемой ценой для совершения сделок с земельными объектами.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.