ОЦЕНКА СТОИМОСТИ АРЕНДНОЙ СТАВКИ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

Оценка арендной ставки от 3500 руб. за 5 дней с выездом специалиста в течение 24 часов

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

Объектом оценки могут быть как материальные вещи, так и нематериальные права – полный перечень возможных объектов оценки закреплен в ст.6 ФЗ-135. В понимании 135- ФЗ стоимость аренды нежилого помещения – комплекс прав владения и пользования коммерческой недвижимостью на условиях арендного договора, относящийся к категории вещных прав. Согласно ч.2 ст.216 ГК РФ вещные права могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками имущества, следовательно, эта норма применима к арендным правоотношениям.

Оценка арендной ставки экспертом дает возможность установить справедливую рыночную стоимость для аренды нестандартной коммерческой недвижимости. Арендная плата за офис может отличаться от аналогичной независимой оценки аренды склада или магазина. Такие различия связаны с нюансами использования имущества и содержания договоров аренды: сроков, правомочий сторон и других условий.

Профессиональная оценка стоимости аренды коммерческой недвижимости может иметь решающее значение для быстрого и взаимоприемлемого урегулирования разногласий при передаче в аренду коммерческой недвижимости. Экономическая привлекательность этого договора во многом зависит от его цены, поэтому стоимость аренды вызывает наибольшее количество разногласий при заключении договора. Контрагенты смогут легко достичь договоренностей, ориентируясь на отчет об оценке – согласно ст.12 ФЗ-135 этот документ содержит рекомендованную рыночную стоимость сделки. Кроме того, при наличии спора по оценке стоимости коммерческого помещения отчет признается достаточным доказательством для суда и единственным достоверным документом, содержащим объективный расчет арендной ставки.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.