ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ

Оценка частных участков от 7 000 руб. за 2 дня с выездом специалиста в течение 24 часов

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

Земли промышленности представляют собой особую категорию природных ресурсов, выделяемых для обеспечения производственных нужд предприятий и эксплуатации принадлежащих им строений. Оценка промышленных участков проводится в порядке и случаях, установленных для недвижимости, поскольку земли промышленности в понимании ст. 130 ГК РФ являются недвижимыми объектами.

В соответствии со ст.5 специального ФЗ-135 промышленные участки могут выступать объектами независимой оценки. Стоимость земельных активов правообладатель может устанавливать в добровольном порядке или по одному из оснований, признанных в ст.8 ФЗ-135 обязательными.

Наиболее распространенной причиной обращения к оценщику является возникновение спора, касающегося цены промышленного участка или стоимости прав на него. Отчет оценщика станет весомым аргументом не только в судебной процедуре, но и при досудебном урегулировании спора между сторонами.

Оценка промышленных земель требует высокой квалификации эксперта, поскольку эти активы имеют специфический правовой статус, включающий ограничение прав распоряжения. Ст.88 ЗК РФ предписывает точно выделять на местности границы такого участка и устанавливать обязательную санитарную зону. Ширина защитной полосы зависит от степени загрязнения или угрозы, которую может представлять конкретный промышленный участок для окружающей среды.

К смежным категориям земель законодатель относит так называемые участки со специальным назначением, например, оборонные, транспорта, энергетики и другие виды, регламентируемые отдельной главой 16 ЗК РФ. Целевой характер этих земель требует взвешенного и обоснованного подхода к их оценке. Профессиональный оценщик рассчитает реальную цену участка, руководствуясь утвержденными государственными методиками: ФСО №1, №2, №7 и другими методическими материалами, позволяющими учесть все факторы, влияющие на стоимость промышленных земель.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.