ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ТОРГОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Оценка торговых помещений от 5000 руб. за 5 дней с выездом специалиста в течение 24 часов

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

Поводов для расчета актуальной стоимости торговых площадей может быть множество: передача помещений в аренду, получение кредита под обеспечение недвижимости, внесение имущества в уставной фонд вновь создаваемых обществ. Оценка стоимости торговых помещений – надежный способ установить реальную рыночную цену ликвидных активов, ведь их ценность может быстро изменяться в зависимости от многих факторов.

Торговые площадки пользуются большим спросом не только у арендаторов, но и у банковских структур: они охотно выдают ссуды для развития бизнеса под обеспечение коммерческой недвижимости. Для хозяйствующих субъектов, желающих получить такой кредит, важно правильно оценить торговое помещение, обратившись к профессиональному оценщику.

В ст.5 ФЗ-135 указаны объекты, подлежащие независимой оценке, в числе которых торговые площади как недвижимое имущество. Из смысла ст.212 ГК РФ следует, что коммерческая недвижимость может находиться в собственности частных лиц или организаций, при этом реальная оценка магазина, супермаркета или ТРЦ важна для владельца независимо от формы собственности имущества.

Определение рыночной стоимости торговых помещений становится обязательным при возникновении спора с участием такого имущества – это правило закреплено в ст.8 ФЗ-135. В этом случае суд привлекает эксперта и рассматривает дело с учетом официального отчета об оценке, составленного независимым оценщиком.

Торговое помещение, не сданное в эксплуатацию, может быть оценено и как объект незавершенного строительства, поскольку ст. 130 ГК РФ признает такое имущество недвижимой вещью. Эта разновидность оценочной деятельности проводится в рамках утвержденного ФСО №7, однако для целей залога применяется ФСО №9 – опытный оценщик свободно ориентируется в этих нюансах и рассчитает цену имущества максимально точно.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.