ОЦЕНКА ДАЧНОГО УЧАСТКА

Оценка дачных участков от 3000 руб. за 3 дня с выездом специалиста в течение 24 часов

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

Частный загородный участок представляет собой самостоятельный объект собственности с хоз постройками или жилым домом. В ст.6 ЗК РФ земельный надел определен как индивидуальная недвижимая вещь с установленными на местности границами, следовательно, в установленном порядке может проводиться и оценка дачного земельного участка как недвижимого объекта собственности.

С правовой точки зрения земельный участок и возведенные на нем строения рассматриваются в комплексе, однако объектом прав могут выступать и участки, выделенные в натуре под строительство дачного дома, обслуживание усадьбы или садово-огородных работ.

Земельный кодекс устанавливает принцип использования земли строго по назначению, соответственно, оценка стоимости дачных участков производится в контексте назначения конкретного надела: для участка сельхозназначения большим плюсом станет плодородность почв, тогда как для надела под возведение гаража или другого капитального объекта этот фактор не имеет решающего значения.

Оценка загородной земли может понадобиться для суда при возникновении споров по различным основаниям. Правовой статус земли также позволяет оформлять кредит под ее обеспечение, а для ипотеки необходимо получить отчет об оценке участка.

Обязательная оценка проводится и при открытии наследства, в составе которого выявлен дачный земельный участок. Для нотариуса важно определить реальную цену наследственной массы, поскольку стоимость выступает базой для расчета налога и госпошлины, взымаемых с наследника. Ст.12 ФЗ-135 относит отчет оценщика к официальным оценочным документам, и резюмирует достоверность изложенных в нем сведений, поскольку оценка проводится согласно законодательству. Факторы, определяющие процедуру установления стоимости земли, во многом зависят от назначения земельного надела, однако существуют и общие критерии оценки. Значение имеет удаленность участка от города, транспортная развязка, наличие коммуникаций, подведенных к земельному наделу. При покупке загородных угодий учитывается экологическая безопасность местности, наличие питьевой воды и уровень шума, а из юридических факторов — документальное оформление участка в соответствии с его целевым назначением.

Получение грамотной консультации позволит вам защитить свои права и уверенно действовать в рамках закона.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.