ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Оценка незавершенного строительства от 4000 руб. за 3 дня с выездом специалиста в течение 24 часов

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

В силу различных обстоятельств здание может быть не достроено в срок и, соответственно, не сдано в эксплуатацию. Тем не менее, так называемая незавершёнка выступает объектом гражданского оборота и в таком качестве может быть оценена. Стоимость незавершенного строительства чаще всего необходима нынешнему или потенциальному владельцу для принятия дальнейших юридических и экономических решений в отношении такого имущества, в том числе для совершения сделок. Ст.130 ГК РФ относит «недострой» к недвижимым вещам, следовательно, оценку такого объекта можно провести на основании ФЗ-135.

Оценка незавершенного строительства требует особой тщательности, ведь такой объект лишен главного экономического фактора – возможности использовать его по назначению. Недостроенная недвижимость не принесет немедленной прибыли, зато потребует дополнительных финансовых вложений – все эти нюансы учитывает эксперт. Аналоги для расчета рыночной стоимости «незавершёнки» сложно подобрать, так как в каждом конкретном случае существуют уникальные обстоятельства, не позволяющие оценить здание стандартным способом. Оценку «недостроя» может осложнять юридическая неопределенность в статусе объекта: неоформленные правомочия собственника, неурегулированность долевого участия, претензии третьих лиц и другие подобные обстоятельства. Стоимость объектов незавершенного строительства может существенно отличаться еще и по причине отсутствия открытых данных о продаже не сданных в эксплуатацию зданий, и объективно оценить такое имущество сможет лишь опытный эксперт.

Отчет об оценке незавершенного строительства, составленный в рамках ФЗ-135, станет надежным подспорьем для сделок с недостроенными объектами, будь то жилой дом или административное здание.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.